771. Вопрос: Гостиница сдает в аренду жилые помещения по договору аренды организациям для размещения в них иногородних граждан, заключивших с ними трудовые и гражданско-правовые договоры. Разъясните, могут ли быть переведены на уплату ЕНВД данные организации в отношении предоставления для временного проживания своим работникам указанных помещений. Консультация эксперта, Роснедвижимость, 2006

Архив базы данных 2008 год

Вопрос: Гостиница сдает в аренду жилые помещения по договору аренды организациям для размещения в них иногородних граждан, заключивших с ними трудовые и гражданско-правовые договоры. Разъясните, могут ли быть переведены на уплату ЕНВД данные организации в отношении предоставления для временного проживания своим работникам указанных помещений.

Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан п. 2 указанной статьи .

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Подпунктом 12 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса РФ установлено, что система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных представительных органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении видов предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь спальных помещений не более 500 квадратных метров.

В силу п. 2 ст. 346.28 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные п. 2 ст. 346.26 НК РФ, обязаны встать на учет в налоговых органах по месту осуществления указанной деятельности в срок не позднее пяти дней с начала осуществления этой деятельности и производить уплату ЕНВД, введенного в этих муниципальных районах, городских округах, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге.

Согласно п. 3 ст. 346.29 НК РФ для исчисления суммы ЕНВД в качестве физического показателя, характеризующего предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию, применяется площадь спального помещения с использованием базовой доходности в размере 1000 руб. в расчете на 1 квадратный метр спального помещения в месяц.

Таким образом, жилые помещения, предоставленные юридическим лицам во временное владение или пользование по договору аренды, могут быть использованы ими только для проживания граждан и не могут использоваться для предпринимательских целей п. 2 ст. 671 ГК РФ .

Плательщиками ЕНВД признаются организации и предприниматели, непосредственно осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере оказания услуг по временному размещению и проживанию пп. 12 п. 2 ст. 346.26 НК РФ .

Учитывая, что по условиям договора аренды гостиница передает указанным организациям часть площадей, предназначенных для временного проживания иногородних работников, плательщиком ЕНВД признаются указанные организации в случае, если такие услуги оказываются ими непосредственно по договору найма жилого помещения.

При этом указанная деятельность подлежит переводу на уплату ЕНВД в случае, если общая площадь спальных помещений в каждом объекте предоставления этих услуг не превышает 500 квадратных метров. Кроме того, система налогообложения в виде ЕНВД в отношении указанного вида деятельности должна быть введена решением представительных органов соответствующего муниципального образования.

Указанные организации обязаны встать на учет в налоговых органах по месту осуществления этой деятельности в срок не позднее пяти дней с начала ее осуществления и производить уплату ЕНВД исходя из площади спальных помещений и базовой доходности в размере 1000 руб. в расчете на 1 квадратный метр спального помещения в месяц.

Е.Н.Коломина

Федеральное агентство

кадастра объектов недвижимости